(一)购买价格：大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本高。小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
（二)户型设计：大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，使业主能够限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用的特点吸引了越来越多的消费者。
三)：新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而北京市场有大量的消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的还是比较大的；而对于小户型来说，租赁的需求大，北京三百多万流动人口，会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取比较稳定。
一句话总结，还是得看钱。
(一)购买价格：大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本高。小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。
（二)户型设计：大户型二手房的设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，使业主能够限度地享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。小户型二手房的户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用的特点吸引了越来越多的消费者。
三)：新政对大户型开发的限制，使其“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而北京市场有大量的消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的还是比较大的；而对于小户型来说，租赁的需求大，北京三百多万流动人口，会给业主带来丰厚的房屋租金，因而，购买小户型二手房，靠租金获取比较稳定。