据介绍，在受理的房屋买卖合同纠纷中涉及二手房的比例较大。很多二手房纠纷案例都是买房人与产权人的委托人进行交易，真正产权人并未出现，由委托人代为签合同、收取房款和办理过户。在这种委托交易中，有真实受委托人，也存在个别为规避税费进行的假委托，对买卖双方都存在较大风险。
首先，经公证的全权委托书只是由产权人授权受委托人的一份凭证，若真正产权人因经济纠纷、继承等原因导致产权问题，房屋可能被查封，授权书将随之出现效力限制。实践中也有过银行拒绝向代收楼款的代理人付款的实例；其次，这种委托授权即使经过公证，委托人也可以通过合法形式随时撤销委托，后因为二手房交易涉及部门、环节较多，非专业人士很难将办理二手房过户所需的委托事宜逐项写清楚，可能导致“经公证的全权委托”也不一定能使产权顺利转移。
哈尔滨仲裁委员会提醒，卖房人要尽量避免做全权委托，自己的房屋要自己去签合同；买房人应要求与产权人见面，即使不见面，也要查询产权证编号及房屋状况，尽量减少不必要的风险。买卖双方在中介公司见证下，委托第三方做房款资金，在交易全部结束后，再由第三方付款给对方，限度保障双方利益不受损害。
不知道抚顺是不是这样
据介绍，在受理的房屋买卖合同纠纷中涉及二手房的比例较大。很多二手房纠纷案例都是买房人与产权人的委托人进行交易，真正产权人并未出现，由委托人代为签合同、收取房款和办理过户。在这种委托交易中，有真实受委托人，也存在个别为规避税费进行的假委托，对买卖双方都存在较大风险。
首先，经公证的全权委托书只是由产权人授权受委托人的一份凭证，若真正产权人因经济纠纷、继承等原因导致产权问题，房屋可能被查封，授权书将随之出现效力限制。实践中也有过银行拒绝向代收楼款的代理人付款的实例；其次，这种委托授权即使经过公证，委托人也可以通过合法形式随时撤销委托，后因为二手房交易涉及部门、环节较多，非专业人士很难将办理二手房过户所需的委托事宜逐项写清楚，可能导致“经公证的全权委托”也不一定能使产权顺利转移。
哈尔滨仲裁委员会提醒，卖房人要尽量避免做全权委托，自己的房屋要自己去签合同；买房人应要求与产权人见面，即使不见面，也要查询产权证编号及房屋状况，尽量减少不必要的风险。买卖双方在中介公司见证下，委托第三方做房款资金，在交易全部结束后，再由第三方付款给对方，限度保障双方利益不受损害。